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Objektnummer des Anbieters: BO-12024

2FH: Viel Platz, schöne Terrasse, gemütlicher Innenhof, Werkstatt....

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *


Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *


Ihr Ansprechpartner

Sonja Seeger

Telefon Durchwahl
0721-381 340-41
Telefon Zentrale
0721 381 340-23
Fax
0721 381 340-34
E-Mail
info@immoBLU.de
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immoBLU Konstantin Scherf

Bahnhofstr. 11
76356 Weingarten
Tel.:
Fax.:
konstantin.scherf@immoBLU.de

Impressum

Preise & Kosten

Kaufpreis 377.000,00 €
Käufercourtage 4,97% inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Gesamtfläche 363,52 m2
Wohnfläche 243,45 m2
Nutzfläche 120,07 m2
Grundstücksfläche 200 m2
Zimmer 9
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl der Balkons/Terrassen 2
Baujahr 1947

Ausstattung

Kamin
Abstellraum

Bodenbeläge:
EG: Parkett, Fliesen
OG: hauptsächlich Dielenboden, Laminat, Fliesen
DG: OSB, Fliesen

Fenster: von 1991

Heizung: Gaszentralheizung von Viessmann, zusätzlich Kachelofen im EG, Holzöfen im OG und DG

Bäder:
EG: weiß gekachelt, Badewanne, Waschtisch, WC, separates Gäste-WC
OG: weiß gekachelt, im Duschbereich hellgrau, graumelierte Fliesen, Dusche, Waschtisch, WC
DG: helle Kacheln und Fliesen, Eckbadewanne, Waschtisch, WC

Küche:
EG: helle Einbauküche
OG: moderne Einbauküche, freistehende Kochinsel, hochwertige Einbaugeräte
DG: Echtholzküche, Landhausstil

Objektbeschreibung

Viel Platz zum Wohnen, das bietet dieses 2 (bis 3) Familienhaus in zentraler Lage von Stutensee- Staffort.

Im Erdgeschoss des ca. 1947 wieder aufgebauten Hauses ist eine großzügige 2 Zimmer-Wohnung mit über 73m² Wohnfläche untergebracht.
Die gemütliche Wohnküche bietet viel Platz zum Kochen und Essen. Im hellen Wohnzimmer sorgt ein gemütlicher Kachelofen (nebst Zentralheizung) für behagliche Wärme. Das geräumige Schlafzimmer können Sie über das Wohnzimmer und den Flur betreten.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschisch sowie WC ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates WC mit Tageslichtfenster. Praktisch ist der große Abstellraum.

Das Obergeschoss bietet Ihnen auf über 120m² Wohnfläche 6 Zimmer, Küche und Badezimmer.
Das großzügige Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche wird bestimmt ein beliebter Treffpunkt für die ganze Familie werden. Der Küchenbereich ist mit einer modernen Einbauküche mit freistehender Kochinsel ausgestattet. Hier wird das gemeinsame Kochen Spaß machen.
Schlafzimmer, Büro, Ankleidezimmer......., 4 weitere Zimmer warten auf ihre neue Nutzung.
Ein Highlight dieser Wohnung ist der Wintergarten. Hier können Sie die große Dachflächenglasfront öffnen. Ein Schwedenofen ermöglicht die ganzjährliche Nutzung.
Das weiß gekachelte Badezimmer hat eine Dusche, einen Waschtisch sowie WC.

Das Dachgeschoss mit gut 58m² Wohnfläche ist ausgebaut und beherbergt eine schnuckelige 2-Zimmer-Wohnung. Ein großer, heller Wohn-/ Essbereich mit offener Küche erwartet Sie. Die liebevoll restaurierten Fachwerksichtbalken unterteilen das Zimmer geschickt in kleinere Bereiche. Vom Schlafzimmer kommen Sie auf die traumhafte Terrasse, die genug Platz für eine schöne Sitzlounge bietet.
Das Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC passt sich optimal an die Dachschräge an.
Im Dachspitz gibt es ein weiteres Zimmer mit Fenstern und Heizung, das zur Zeit als Fitnessraum genutzt wird (zählt als Nutzfläche).

Eine große Werkstatt (ca. 34 m²) lässt die Herzen von Hobbyhandwerkern und Bastlern höher schlagen. Daneben gibt es noch einen Abstellplatz für Müll bzw. Lagerfläche für Brennholz.

Das Haus ist teilunterkellert (ca. 66m²) und bietet neben dem Technik-/ Hauswirtschaftsraum noch 3 Kellerräume.

Der idyllische Innenhof rundet das Angebot ab.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin mit uns.

Lage

Die von uns angebotene Immobilie liegt in Stutensee-Staffort.
Staffort bildet mit den Ortsteilen Blankenloch, Friedrichstal und Spöck die Gemeinde Stutensee, eine große Kreisstadt zwischen den Städten Karlsruhe und Bruchsal.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Grundschule sind vor Ort. Realschule und Gymnasium befinden sich im Nachbarort Blankenloch und sind mit dem Bus erreichbar.
Die Autobahn 5, sowie die Bundesstraßen 3, 35 und 36 sind nur wenige Minuten entfernt.
Es verkehrt eine Buslinie zwischen Stutensee und Weingarten. Hier haben Sie Anschluss an den Regionalverkehr.

Sonstiges

Der Energieausweis kann bei Besichtigung der Immobilie eingesehen werden.
Die Grundrisse sind in Bearbeitung und stehen Ihnen spätestens bei der Besichtigung zur Verfügung.

Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur
Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 4,97% inkl. 19% MwSt. auf den
beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

In Zeiten von Email und Internet erwarten viele, dass Ihre Anfrage innerhalb weniger Stunden beantwortet wird. Trotz moderner Kommunikationstechniken sind wir auch nur Menschen.... Wir bemühen uns Ihre Anfragen schnellstmöglich zu bearbeiten und Besichtigungen zu ermöglichen.

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