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Objektnummer des Anbieters: BO-11808

2 Häuser in ruhiger Lage,...

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *


Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *


Ihr Ansprechpartner

Sonja Seeger

Telefon Durchwahl
0721-381 340-41
Telefon Zentrale
0721 381 340-23
Fax
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E-Mail
info@immoBLU.de
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immoBLU Konstantin Scherf

Bahnhofstr. 11
76356 Weingarten
Tel.:
Fax.:
konstantin.scherf@immoBLU.de

Impressum

Preise & Kosten

Kaufpreis 499.000,00 €
Käufercourtage 4,97% inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Gesamtfläche 338,42 m2
Wohnfläche 279,82 m2
Nutzfläche 58,60 m2
Grundstücksfläche 630 m2
Zimmer 11
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl separate WCs 2
Anzahl der Balkons/Terrassen 1
Anzahl Stellplätze 5
Zustand Gepflegt
Baujahr 1997

Ausstattung

Kamin
Sauna

Erste Doppelhaushälfte:
Bodenbeläge: - EG: einheitlicher Marmorboden, im Bad weiße Fliesen
- OG/ DG: Laminat, im Bad und der Küche graue Fliesen

Fenster : - EG/ DG: Holzfenster, 2-fach verglast
- OG: Kunststofffenster, 2-fach verglast

Bäder: - EG: weiße Fliesen und Kacheln, weiße Holzdecke mit Einbauspots, ausgestattet mit Badewanne,
Dusche, Waschtisch, Bidet und WC, Sauna
- OG: graue Fliesen, weiße Kacheln, weiße Holzdecke, ausgestattet mit Badewanne, Dusche,
Waschtisch und WC, Waschmaschinenanschluss

Küchen: im EG und OG Einbauküchen, können optional übernommen werden

Wohnzimmer: - EG: schöner Kachelofen
- OG: Holzofen, kann optional übernommen werden

Heizung: Nachtspeicherheizung, Strom, die Einzelöfen wurden zwischen 2000 und 2008 ausgetauscht,
alternativ mit Holz ( EG Kachelofen, OG Holzofen)

Eingangstür: weiß, Kunststoff, elektrische Türöffnung

Energieausweis: Bedarfsausweis, Energiebedarf: 182,3, wesentlicher Energieträger: Holz, gültig bis zum
2.07.2028


Zweite Doppelhaushälfte:

Bodenbeläge: - EG: Fliesen, Knochensteine
- OG: Stein, Laminat, Fliesen
- DG: einheitlicher, heller Fliesenboden

Fenster: teilweise Holzfenster, teilweise Kunststoffenster, 2-fach verglast

Bad: OG: helle Kacheln und Fliesen, weiße Hozdecke mit Einbauspots, weiße Einbaumöbel
ausgestattet mit Badewanne, Eckdusche, Waschtisch, WC und Handtuchwärmer

Küche: helle, große Einbauküche mit Elektrogeräten, kann optional übernommen werden

Wohnzimmer: praktische Einbauschränke als Raumteiler
Holzofen, kann optional übernommern werden
französische Holzdecke
Zugang zum Balkon

Hobbyraum: beheizt, weiße Holzdecke mit Einbauspots, Freisitz

Garage: elektrisches Garagentor, gedämmt, beheizbar

Eingangstür: weiß, Kunststoff, elektrische Türöffnung

Heizung: Kombination aus Öl- und Holzzentralheizung, alternativ Holzofen im Wohnzimmer
Ölzentralheizung von 1997, Holzzentralheizung 2005 eingebaut

Objektbeschreibung

Wohnen, wo andere Urlaub machen.....
Sie suchen ein Heim für die große Familie, für mehrere Generationen oder auch ein Vermietungsobjekt, dann haben wir für Sie die perfekte Immobilie.
Es erwarten Sie 2 gepflegte Doppelhaushälften mit bis zu 3 Wohneinheiten, 2 Garagen, einem großen Nebengebäude, Garten und Hof in traumhafter Höhenlage.
Im Erdgeschoss der ersten Doppelhaushälfte befinden sich das Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen, das Schlafzimmer, die Küche und das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch, einem Bidet und einem WC. Als besonderes `Schmankerl` gibt es hier eine eigene Sauna.
Vom Schlafzimmer und von der Küche gelangen Sie jeweils auf die sonnige Terrasse und in den Garten.
Diese Wohnung ( ca. 60,3 m²) wurde auch schon an Feriengäste vermietet.
In der zweiten Wohnung ( ca.90,42 m²) im Ober- und Dachgeschoss treffen Sie auf eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC, eine praktische Abstellkammer, ein Schlafzimmer und ein helles Wohn- / Esszimmer mit freistehendem Holzofen und Zugang zum Balkon. Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca.150,45 m².
Als Heizung wurden hier Nachtspeicheröfen eingebaut, doch können Sie diese Doppelhaushälfte problemlos auch nur mit Holz beheizen.
Der urige Gewölbekeller eignet sich prima zur Weinlagerung.
Ihr Auto können Sie in der Garage direkt beim Haus parken.


Die zweite Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1997 komplett neu ausgebaut.
Im Erdgeschoss sind die Garage, der Vorratskeller, der Tankraum und der Heizraum angesiedelt. Von diesem kommen Sie in das große Gartenzimmer oder Hobbyraum ( 31,24 m²) mit separatem WC.
Die Wohnebene beginnt im Obergeschoss. Hier stehen Ihnen ein Büro, 2 Schlafzimmer, eine Abstellkammer und das Badezimmer mit Badewanne, Eckdusche, Waschtisch, Handtuchwärmer und WC zur Verfügung. Der große Wohn-/ Essbereich im Dachgeschoss gestaltet sich dank mehrerer Gauben hell und freundlich. Auf dem Balkon mit Blick ins Grüne können Sie gemütliche Stunden verbringen.
Die weiße Einbauküche wurde vom Schreiner angepasst und bietet viel Stau- und Arbeitsfläche. Die Abseiten können Sie ebenfalls als Lagermöglichkeit nutzen.
In die Schrägen integrierte Einbauschränke dienen gleichzeitig als Raumteiler. In der kalte Jahreszeit sorgt der Holzofen für eine behagliche Wärme.
Diese Doppelhaushälfte bietet ca.129,37 m² Wohnfläche und wird über eine Kombination aus Ölzentralheizung und Holzheizung und zusätzlichem Holzofen beheizt.
Im großen Nebengebäude wurde eine Werkstatt eingerichtet und bietet zusätzlich viel Platz für Gartengeräte, Fahrräder, Anhänger......und für die Brennholzlagerung.
Neben den 2 Garagen gehören noch 3 Stellplätze im Freien zur Immobilie.

Lage

Das Obere Gaistal in Bad Herrenalb, liegt im Nordschwarzwald und ist für seine wunderschöne Lage bekannt.
Viele Wanderwege, Wiesen und Wälder lassen jedes Naturliebhaberherz höher schlagen.
Bad Herrenalb ist über öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar, dort finden Sie die berühmte Siebentäler Therme und ein schönes Freibad am Waldrand gelegen, welche Sie zur Entspannung einladen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken finden Sie vor Ort. Die Albtalbahn verbindet den gemütlichen Wohnort, mit nahe gelegenen Städten, wie Ettlingen und Karlsruhe.Schulen befinden sich teilweise im Ort oder in den nächstgrößeren Ortschaften.

Sonstiges

Der Energieausweis kann bei Besichtigung der Immobilie eingesehen werden.

Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur
Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 4,97% inkl. 19% MwSt. auf den
beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

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