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Objektnummer des Anbieters: PS-11976

Arbeiten und Wohnen unter einem Dach zentral in Neckargartach !

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *


Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *


Ihr Ansprechpartner

Paul Scherf
bks Finanz Vermittlung AG
Telefon Durchwahl
0171-7162995
Telefon Zentrale
0721 381 340-23
Fax
0721 381 340-34
E-Mail
info@immoBLU.de
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immoBLU Konstantin Scherf

Bahnhofstr. 11
76356 Weingarten
Tel.:
Fax.:
konstantin.scherf@immoBLU.de

Impressum

Preise & Kosten

Kaufpreis 475.000,00 €
Heizkosten 69,40 €
Käufercourtage 4,76% inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Gesamtfläche 199,63 m2
Nutzfläche 10 m2
Grundstücksfläche 1.824 m2
Größe Balkon/Terrasse 5,82 m2
vermietbare Fläche 199,63 m2
Anzahl Gewerbeeinheiten 6
Baujahr 1985
Verfügbar ab nach Absprache

Energiepass

Gültig bis 2018-07-28
Baujahr 2003

Ausstattung

möbliert teil
Kabel / Sat- TV

Gewerbeeinheit

Bodenbeläge: im Verkaufsraum Fliesen
in den Büro- und Lagerräumen heller PVC

Holzdecke mit Einbauspots im Verkaufsraum

große Fensterfront, Holz, weiß, 2-fach verglast

Apothekeneinrichtung kann übernommen werden

Ein TG Stellplatz sowie ein Kundenparkplatz im Bereich einer größeren Parkfläche gehören zur Gewerbeeinheit


Wohnung

Bodenbeläge: im Wohn-/ Esszimmer und Schlafzimmer Echtholzstabparkett
in der Küche und im Bad weiße Fliesen

Einbauspots im Wohn-/ Esszimmer

Badezimmer: weiß gefliest, ausgestattet mit einer Badewanne mit Duschoption, einem Waschtisch und einem WC

Küche: weißer Fliesenspiegel, weiße Einbauküche mit Elektrogeräten

Erker, Terrassentür und Fenster

Terrasse: überdacht - perfekt um die Sonne zu genießen

Heizung: Gaszentralheizung von 2003, Energieverbrauch 28,6 kWh/ (m²a)

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 120,32 € / Monat, die Einzahlung in die Rücklagen 57,68 € / Monat.

Die oben genannten monatlichen Mieteinnahmen von 655 € beziehen sich auf die derzeit vermietete Wohnung im OG.
Die Ladenräume im werden derzeit eigengenutzt.

Ein TG Stellplatz gehört zur Wohnung.

Objektbeschreibung

Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, diesen Komfort bietet diese Gewerbeimmobilie mit darüberliegender Wohnung in exponierter Lage in der Neckargartacher "Leinbach Passage".
Die Gewerbeeinheit mit großer Schaufensterfront liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Gewerbeeinheiten und wird derzeit als Apotheke genutzt.
Ein großer, einladender Verkaufsraum mit über 51 m², 3 Büro bzw. Lagerräume, sowie ein kleines Badezimmer ( insgesamt ca. 133 m²) stehen Ihnen hier zur Verfügung.
Die dazugehörende 2,5 Zimmer Wohnung ist über eine Wendeltreppe mit den Geschäftsräumen verbunden.
Auf knapp 70 m² erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohn-/ Esszimmer mit schönem Glaserker und Zugang zur
sonnigen Terrasse, ein freundliches Schlafzimmer, eine funktinale Küche und ein Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne mit Duschoption, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet.
Sowohl zur Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, als auch zur Wohnung im Obergeschoss gehören jeweils ein Abstellraum im Keller und ein Tiefgaragenstellplatz.
Z.Z. sind die Apotheke und die Wohnung räumlich getrennt.

Lage

Neckargartach,ein Stadtteil von Heilbronn, liegt im Nordwesten des Heilbronner Stadtkerns an der Mündung des Leinbachs in den Neckar.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten, Grund- und Werkrealschule sind am Ort bzw direkt im Haus oder in unmittelbarer Nachbarschaft.
Im Norden ist ein großes Industrie- und Gewerbegebiet, die Böllinger Höfe, angesiedelt, z.B. hat Audi hier eine Produktionswerkstätte.
Die Anbindung an das Straßennetz ist sehr gut. So erreichen Sie die Autobahnen 6 und 81, sowie die Bundesstraße 39 und 293 in wenigen Minuten.
Auch kulturell hat Neckargartach einiges zu bieten, so gibt es viele interessante Baudenkmäler wie das historische Rathaus, die Ludwig´sche Mühle oder die Villa Pfau.
Ein reges Vereinsleben, das Freibad oder auch der Leinbachpark bereichern Ihre Freizeitgestaltung.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Bei Bedarf beraten wir Sie auch individuell zu allen Finanzierungsfragen. Lassen Sie sich ein unverbindliches Finanzierungsangebot zu Topkonditionen erstellen.

Der Energieausweis kann bei Besichtigung der Immobilie eingesehen werden.

Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

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